+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакПочему квартира от застройщика дороже чем у собственника дду

Почему квартира от застройщика дороже чем у собственника дду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика

Покупка квартиры у подрядчика

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, проще всего описать две существующие легальные схемы покупки жилья на первичном рынке — через договор долевого участия ДДУ и вступление в жилищный кооператив ЖК — и сказать: все остальное незаконно. Но незаконные схемы так ловко маскируются под честные, что отличить их не всегда бывает просто.

Да и в долевом и кооперативном строительстве есть ситуации, когда легальные застройщики могут превратиться в нарушителей.

К тому же даже при наличии действующего разрешения на строительство дома а это главный документ, наличие которого следует проверить, прежде чем подписывать договор о покупке квартиры и перечислять деньги у застройщика и его посредников могут быть припасены уловки, позволяющие обойти законодательство в ущерб покупателю.

Привести исчерпывающий перечень серых схем мы не беремся — их число постоянно растет. Опишем основные виды махинаций. Почти все они построены на основе долевого договора, так как покупатели квартир в ЖК меньше защищены законом, значит, у застройщиков больше возможностей совершенно легально изменить условия строительства в свою пользу и в ущерб покупателям.

Например, просто проведя через решение членов кооператива условие о введении дополнительных платежей за квартиру сверх тех, что были указаны в договоре, который подписывали члены при вступлении в ЖК. У застройщика по ФЗ такой возможности нет, поэтому для введения в заблуждение дольщиков компании придумывают обходные маневры, часто очень похожие на законные.

Первый в нашем перечне — так называемый предварительный договор долевого участия ПДДУ. ПДДУ похож на ДДУ: в нем говорится, что покупатель станет собственником квартиры в будущем доме, могут быть описаны параметры этого дома и самой квартиры, указаны даже сроки строительства и ответственность сторон за несоблюдение условий договора, а также отмечено, что застройщик заключит с дольщиком договор долевого участия, как только получит необходимую разрешительную документацию.

Но все эти условия ничего не значат: такой договор не имеет юридической силы, пока разрешительной документации нет. Он не гарантирует, что с дольщиком действительно подпишут настоящий долевой договор, так как подобные обязательства не регулируются законодательством.

Как купить квартиру в новостройке Покупая квартиру в новостройке, большинство граждан учитывают ее стоимость, площадь, местоположение дома. Если разрешительной документации на дом нет, велик риск нарваться на откровенных мошенников. Известно немало случаев, когда граждане перечисляли деньги за будущие квартиры компании, которая не скрывала, что у нее нет прав на земельный участок, где должен быть построен дом.

Застройщик обещал скоро выкупить этот надел у другой компании, которая, к слову, уже получила разрешение на строительство и приступила к рытью котлована. Это не остановило дольщиков, они продолжали верить, что земля вот-вот перейдет их застройщику и он переоформит с ними настоящие ДДУ.

Но этого так и не произошло. Компания, собрав деньги с доверчивых граждан, исчезла. А наивные покупатели уже несколько лет пытаются получить вложенные средства с ликвидированной фирмы через суд.

ПДДУ практикуют и вполне добропорядочные девелоперы, чтобы как можно быстрее начать получать деньги дольщиков на строительство. Компания может и не преследовать никаких мошеннических целей, предлагая вам ПДДУ. Наоборот, хочет поскорее сдать объект и передать ключи новоселам. Но эти благие намерения не делают дольщиков защищенными. Застройщик может так и не получить разрешение на строительство, и покупатели пополнят ряды обманутых дольщиков.

Чтобы не оказаться в подобных ситуациях, нужно усвоить нерушимое правило: пока ваш договор не будет зарегистрирован в Росреестре, не стоит платить застройщику ни копейки.

Еще один договор, маскирующийся под долевой, — притворный ДДУ. Конечно, сам продавец его так не называет. Он утверждает, что это и есть настоящий долевой договор. Такой застройщик может даже иметь всю необходимую разрешительную документацию впрочем, и откровенные мошенники тоже предлагают подобные соглашения , но его задача — уйти от исполнения обязательств перед дольщиком.

Если в договоре не указано, что застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику конкретные жилые помещения в конкретном жилом доме, на возведение которого у компании есть разрешение на строительство, то можно быть уверенным: квартиру вы не получите.

Не очень распространенный, но все же встречающийся на первичном рынке инструмент — жилищные сертификаты. Назвать сертификаты незаконными нельзя, но мы решили включить их в наш перечень, так как часто их приобретение выглядит очень привлекательно, хотя крайне рискованно. Застройщик выпускает такие ценные бумаги под конкретный проект, на который у него имеется вся необходимая разрешительная документация.

Владелец сертификата имеет право получить в собственность квартиру на ту сумму, в которую оценена эта бумага. Номинальная стоимость сертификата меняется в зависимости от рыночной цены недвижимости и финансового положения застройщика. То есть в течение строительства он может становиться существенно дороже и значительно дешевле, чем указано в его номинальной стоимости. А может и вовсе обесцениться, как и любая другая ценная бумага например, при банкротстве застройщика, у которого много объектов, значит, много претендентов на денежные возвраты, а финансовых возможностей по этим выплатам почти нет.

Так что такой сертификат или несколько сертификатов позволит получить как несколько квартир, если дела застройщика идут в гору и рынок растущий, так и ни одной. Покупка таких сертификатов сродни биржевой игре. Обычно их покупают крупные инвесторы или корпоративные игроки, которые в случае роста стоимости бумаг могут неплохо заработать.

Они могут перепродать сертификат в том числе и инвесторам-физлицам и получить больше денег, чем потратили. Интерес застройщика в том, что сертификаты освобождены от НДС, а схема их продажи не регулируется ФЗ. Если стройка заморозится или будут обнаружены дефекты в новой недвижимости, застройщику не грозит ответственность перед владельцами сертификатов. Кроме того, сертификат не привязан к конкретной квартире.

Поэтому у владельцев сертификатов могут возникнуть споры по поводу того, кому какая недвижимость достанется. А суды на эту тему, бывает, затягиваются на годы.

Ситуация с домом может быть и совершенно безоблачной: разрешение на строительство есть, график стройки соблюдается. И вам предлагают купить квартиру дешевле, чем остальное жилье в этом же объекте. Но только оформить недвижимость не по ДДУ, а по договору переуступки прав требования. Почему стоит насторожиться? Чтобы это объяснить, рассмотрим механизм операции с самого начала. Связанная с застройщиком фирма или не имеющая такой связи компания либо физлицо на самом начальном этапе строительства выкупает у застройщика по ДДУ квартиру чаще — сразу несколько квартир в доме.

В этот момент жилье продается по самой невысокой цене, почти по себестоимости. Посредник не может оформить с покупателем ДДУ, так как он уже сам является дольщиком и его договор зарегистрирован в Росреестре. Чтобы переписать его на другое лицо, нужно расторгнуть ДДУ с согласия застройщика и уплатить штрафы, если таковые прописаны в документе. Но посреднику это не нужно, он предлагает покупателю подписать договор о том, что уступает ему свое право требования на квартиру, когда дом будет построен.

Такая операция называется цессией и довольно распространена при переуступке права требования не только квартир, но и прочего имущества — например, денежных долгов. Выгода покупателя очевидна: он заплатит за квартиру меньше, чем мог бы, если б оформил ДДУ с застройщиком. Посредник заработает на разнице в цене. А вот в чем интерес застройщика? Дело в том, что если у него возникнут проблемы с завершением строительства скажем, он обанкротится , или срок затянется, или дольщик по своим причинам решит расторгнуть ДДУ, то компания будет обязана вернуть ему вложенные средства.

Но не те, которые он заплатил, оформляя право переуступки, а те, которые указаны в долевом договоре, зарегистрированном в Росреестре. К таким операциям часто прибегают мелкие застройщики, не уверенные, что им удастся завершить возведение дома, и стремящиеся сократить расходы, которые в этом случае придется нести, чтобы рассчитаться с дольщиками. Дольщик при этом может остаться и без квартиры, и без денег, которые внес за нее по договору цессии. Отметим, что вопросы переуступки прав по договору долевого участия и переуступки пая в ЖК таят в себе много нюансов и требуют отдельного рассмотрения.

О них мы поговорим в следующих публикациях. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости.

Подпишитесь на нас: Но дольщики часто не могут отличить добросовестного застройщика от махинатора, маскирующего нелегальную схему продажи квартиры под вполне законную. Как проверить квартиру на юридическую чистоту. Как купить квартиру в жилищном кооперативе.

Долевка — лидер надежности. Как купить квартиру в новостройке. Стоит ли становиться собственником жилья. Безопасность дольщика — в руках дольщика. Кто продает жилье по ФЗ: полный список застройщиков. Как грамотно заключить договор долевого участия. Покупка жилья по ФЗ: знакомимся с застройщиком. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.

Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Показать номер. Комендантский проспект. Площадь Мужества. От собственника.

Почему квартира от застройщика дороже чем у собственника дду

Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика. Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры Когда вы покупаете недвижимость в новом доме, необходимо знать, как проверить застройщика при покупке своей квартиры. Жилье стоит очень дорого, особенно в крупных городах, поэтому допустить серьезную ошибку при совершении сделки совсем не хочется. Чтобы этого не случилось, нужно знать о некоторых очень важных моментах. Все документы требуют очень тщательной проверки, как и сама квартира. Не стоит стесняться и проверять все самые мельчайшие детали, ведь потратить время лучше в самом начале, чем потом, когда квартира уже куплена, и нужно тратить огромные деньги на ремонт.

Пост пикабушника game-mods.run с тегами Долгострой, Мошенничество, Обманутые дольщики, Недвижимость, Лохотрон, Дду.

Четыре совета против серых схем

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов. В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья. Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами среди подобных строительных компаний - "Мавис" и "Строительный трест". В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости.

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Казалось бы, проще всего описать две существующие легальные схемы покупки жилья на первичном рынке — через договор долевого участия ДДУ и вступление в жилищный кооператив ЖК — и сказать: все остальное незаконно. Но незаконные схемы так ловко маскируются под честные, что отличить их не всегда бывает просто.

Покупатели жилья на первичном рынке часто не могут отличить нелегальную схему продажи квартиры от вполне законной. Некоторые из уловок продавцов построены на основе договора долевого участия ДДУ и позволяют обойти законодательство в ущерб покупателю.

Как купить квартиру в новостройке

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение. Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты.

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Инвестиции с целью последующей переуступки или сдачи в наем, собственный переезд или приобретение жилья для кого-то и т. Новостройка может быть в несколько раз выгоднее, чем квартира на вторичном рынке. Как правило, новостройка строится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве. Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения в этом же районе новых домов.

Покупка квартиры от застройщика выгодна не только по цене, но и в силу юридической потери на процентах - ипотека без первого взноса дороже обычной. параметрам, которые были заявлены в приложении к договору ДДУ. Такие квартиры в Уфе обычно продают собственники, переезжающие в.

ДДУ против ЖСК — что лучше?

Хит продаж Студии Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Уникальные планировки. Инструкция для покупателей жилья. Как узнать, вырастет ли цена на вашу новую квартиру в Уфе через несколько лет?

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Однако есть и кардинальные отличия. Они станут заметны в том случае, если в новостройке возникнут критические проблемы, для решения которых возможностей застройщика и усилий дольщиков недостаточно, и требуется помощь властей. А такие случаи не редки, от проблем на сройплощадке никто не застрахован. Даже в Москве, где ситуация заметно лучше, чем в целом по стране, сейчас насчитывается 31 проблемный объект, 25 из которых рассчитывают достроить с участием государства. О такой возможности, в частности, говорится в статье 23 ФЗ, где речь идет о государственном регулировании и контроле над долевым строительством. Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру.

Договор долевого участия.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика. Дорогие читатели!

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pancvitibdi1989

    ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

  2. softgabookwrent1974

    Что изменится с 1 июля 2018 г.